Недвижимость в России во время кризиса: покупать или нет?

Вся мировая экономика, к сожалению, до сих пор находится в кризисном состоянии, и Россия также не исключение. Однако строительство жилых домов в регионах Российской Федерации не прекращается: кирпичи разгружаются, цемент замешивается, а рабочие, взявшись за пилы, перфораторы и отбойные молотки обещают сдавать объекты в эксплуатацию вовремя. Тут возникает вопрос: стоит ли покупать жилье сейчас, или же подождать еще несколько лет?

Эксперты единогласно не могут ответить на этот вопрос. Цены то поднимаются, то опять идут на спад. Так, за прошлый год стоимость 1 м2 в новостройках Ярославской области снизилась на 14%, а вот в Москве снижение цен не прогнозируют еще как минимум полтора года. Одним из факторов, влияющих на стоимость, является местоположения жилья. Ведь, несмотря на то что выбрать квартиру несложно, трудно подобрать хороший район, в котором бы обеспечивалось стабильное благоустройство и обслуживание жилищного комплекса. Покупатель, решившись на приобретение недвижимости в такое нестабильное время, будет обращать внимание, есть ли в доме подключение к Интернету, горят ли по ночам фонари, своевременно ли вывозят мусор, работают ли зимой снегоуборщики.

Потенциальным покупателям стоит напомнить, что на последней аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуации, тенденции, прогноз» эксперты смоделировали два варианта развития ситуации относительно недвижимости России. По одной версии, в ближайшие полтора года цены будут стремительно падать, а года через два вернутся к докризисным показателям. Другой вариант – цены на недвижимость начнут снижаться из-за второй волны экономического кризиса. Из этого всего можно сделать вывод, что точного ответа на вопрос «покупать или не покупать» нет. Если вам срочно нужно жилье – оформляйте договор купли-продажи квартиры или же покупайте кирпичи, гипсокартон, сухие смеси и начинайте строительство на земельном участке. Тем более никто не может гарантировать, что через пару лет ситуация еще более не усугубится, а о будущем подумать надо.

Стоит напомнить, что большинство экспертов и аналитиков все же считают, что выход из кризиса будет долгим и полностью ситуация нормализуется лез через пять или даже семь, ведь уже сейчас платежеспособный спрос достиг самого дна, а объектов недвижимости на продажу имеется более, чем достаточно. Также и неоднозначны прогнозы относительно стоимости квартир в новостройках, ведь большинство жилищных комплексов были достроены прямо перед началом кризиса, а потенциальных покупателей сразу же стало на порядок меньше, соответственно, чтобы окупить строительные затраты, необходимо поднять цены на квартиры. Получается замкнутый круг: поднять цены – не будет спроса, снизить стоимость – фирма понесет убытки. Так или иначе, в таком «подвешенном» состоянии ситуация с новостройками будет продолжаться как минимум до конца 2010 года. Что же советуют продавцам и покупателям по поводу недвижимости? Вице-президент Российской гильдии риэлторов утверждает, что «Нынешний период «условной стабилизации», пока цены не начали расти, но и серьезно не падают, - лучшее время для таких сделок». Евгений Ярмолаев, член совета Российского союза строителей, отмечает, что «скоро у банков-кредиторов иссякнет терпение, и цены резко упадут до 60-70 тысяч рублей за квадратный метр» (в столице). Глава строительного комплекса Москвы Владимир Ресин уверяет, что «за «дешевыми» квартирами по 90 тысяч рублей за 1 квадратный метр буквально «выстраиваются очереди». Что ж, решать все равно вам.