В Ярославле растут дома - растут и цены

Начинаем серию материалов, объединенных одной, актуальной для многих темой - жилье. Каждый день мы будем затрагивать одну из сторон краеугольного камня под названием "Квартирный вопрос". Сегодня охарактеризуем общую картину на ярославском рынке недвижимости.

Итак, цены на квартиры в Ярославской области в 2008 году продолжат расти. Основная причина - высокий спрос. Только в областном центре, по оценкам экспертов, нехватка сотавляет 600 тысяч квадратных метров. Причем, темпы строительства в регионе ежегодно увеличиваются, а потребность ярославцев в жилье не уменьшается.

Небывалый скачек цен на рынке жилья в Ярославле наблюдался в 2006 году. Тогда даже "брежневки" и "хрущевки" подорожали практически в 2 раза. В 2007 наступило затишье, летом на рынке вторичного жилья можно было наблюдать небольшое снижение стоимости квартир. Но это явление краткосрочное, уверены ярославские риэлторы.

Дорожает бетон, кирпич, металл, а за ними неуклонно растет стоимость квартир в новостройках. Сейчас на среднем этапе строительства 1 квадратный метр на окраине Ярославля стоит от 35 тысяч рублей и выше, в центре - от 65 тысяч рублей. За ценами на новое жилье постепенно подтягиваются цены на квадратные метры вторичного рынка.

По словам специалистов, большинство сделок с жилой недвижимостью направлены на улучшение условий. То есть "однушки" меняют на "двушки", "двушки" - на "трешки", из старых домов перезжают в новые или размениваются. Процент покупки отдельных квартир, что называется "с нуля", очень невелик. Чаще всего в таком приобретении участвуют все родственники оптом. Поэтому высокий спрос на жилье в Ярославской области не говорит о его доступности. А вот рост цен несомненно провоцирует.